房产抵押贷款热度升 银行广告语称“利率比房贷还便宜”

 ■本报记者 张 歆

楼市冷清,买?#39029;?#24065;观望,卖家变现的时间周期被拉长。然而,?#34892;?#21334;家却因为经营资金需求而不能被动?#21364;?#20110;是房屋抵押贷款的热度也随之上升。

“近期,我们公司手里的房屋抵押理财项?#30475;?#22791;比较丰富,如果您?#34892;?#36259;可以尽快考虑?#20445;?#19968;家专营房产抵押类理财业务的财?#36824;?#29702;公司销售人员对《证券日报》记者表?#23613;?/p>

而一家股份制银行华东区域支行的有关人士则对记者表示,房屋抵押类贷款的利率最低可以低于按揭贷款(目前,各地主流的按揭贷利率为基准利率上浮10%),且时间最长可达30年。

楼市拖累“首付贷”需求

房屋抵押贷款“填空”

“如果您有闲余资金(50万元起),我们可以为您匹配有借款需求的个人,借款人会拿?#26412;?#20845;环?#38405;?#30340;房产做抵押,再由第三方担保公司根据《担保法》28条进行?#35805;?#25285;保,每月支付1%的利息,年化利率为12%”——上述财?#36824;?#29702;公司人?#34987;?#19981;定期将上述信息发送至某聚焦各类金融机构资金和项目对接的合作?#25945;ǎ?#20197;及通过朋友圈进行发布。今年以来,其发布频次明显增加。

《证券日报》记者随后调查了解到,上述财?#36824;?#29702;公司的主业就是撮合房产抵押类融资和投资的需求,而类?#39057;?#26426;构或?#25945;?#36824;有很多,甚至于还有第三方?#25945;?#19987;门集合此方面产品并进行推介。

也就是说,此类理财产品的B面是房产抵押贷款,理财产品的供应增加则反映出房产抵押贷款市场的活?#23613;?/p>

在搜索引擎以“房屋抵押”为关键词进行检索,可以看到来自于正规中外资银行、小贷公司?#28982;?#26500;的大量贷款推销信息。多数银行设定的抵押成数为七成,审批快、批贷率高也是此类贷款的主要“卖点?#20445;?#30456;对而言,千万元的融资规模是多数银行的放款上限;而小贷公司的推介广告则颇为高调。《证券日报》记者注意到,有公司吹嘘能够将抵押成数提高至九成,贷款规模上限提高至5000万元。

“现在纯信用类的消费贷的审批确实比较严,额度也少,如果你在?#26412;?#26377;房或有车,建议您还是增加抵押物?#20445;?#36151;款中介承认,“无论是消费贷还是经营贷,大额的资金需求很可能都需要抵押房产。”

另有多位贷款中介表示,在楼市火爆时期,大多数人寻找信用类贷款,并想尽办法腾挪进首付,而抵押贷款则较少被人问津;如今,楼市观望气?#24352;?#21402;,房产流动性减弱,抵押贷款成为了很多急需周转资金的小微企业或个人的选择。去年年末以来,住房抵押贷款一直是部分贷款中介最愿意推销的产品。

房产抵押贷利率

主动对标房贷

虽然同样是涉房贷款,但房屋抵押贷款和房贷其实差距颇大。房屋抵押贷款指借款人以自然人名下的房产 ( 住房、商住两用房 ) 作抵押,向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款;银行按照市场评估价的一定比例,确定抵押贷款金额。而房贷也就?#20146;?#25151;按揭贷款,是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款。也就是说,两类贷款对应的是房产所有权变更的不同阶段,其审批要素、潜在风险也都存在较大差异。

?#36824;?#20026;了加大借款人对于抵押贷款的市场认同度,部分金融机构主动与房贷进行“PK?#20445;?#24182;推介抵押贷款。

“授信期限最长30年、单笔使用最长20年、现在申请可以享受比房贷更低的利率!?#20445;?#26576;股份制银行在推介自己的房屋抵押贷款业务时主动“对标”了住房按揭贷款。

?#36824;?#35777;券日报》记者深入了解后发现,不同金融机构的房屋抵押贷款的利率水平还是差别较大的。其中,银行类金融机构对于优?#22763;?#25143;确实提供了较低的利率;而小贷公司等第三方的利率往往在12%-14%之间。

“我们可以给你的房产申请抵押贷款,放款方是银行,如果你其他资质良好,最低可以申请到略低于5.4%的年化利率,消费贷可以申请10年还清,经营贷可以20年还清,而且有多家银行可以选择?#20445;?#20013;介公司员工张女?#30475;?#21069;曾对《证券日报》记者表示,“如果你不抵押房产,同样业务的年化利率可能上升至8%。”

而小贷公司等第三方机构由于资金成本远高于银行(资金源自自有或理财),月息的起步价往往就达到了1%,甚至是更高。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论

热门推荐

看过本文的人还看了

[责任编辑:wyxiaofeng]